Quỹ nhà thấp tầng Forestia Park chiếm 17% tổng sản phẩm toàn khu, tương đương 4.209 căn trên tổng 24.682 sản phẩm tại đại đô thị 262 ha của MIK Group tại Phố Nối, Hưng Yên.
Thực trạng khan hiếm nguồn cung nhà thấp tầng tại trung tâm Phố Nối
Dòng vốn bất động sản đang dịch chuyển từ vùng lõi Hà Nội ra các đô thị vệ tinh phía Đông. Phố Nối nằm tại trung tâm Mỹ Hào, giáp Văn Lâm và Yên Mỹ, cách Hà Nội khoảng 25 km và 35 – 45 phút di chuyển. Khu vực tập trung ba khu công nghiệp lớn gồm Phố Nối A, Thăng Long II và Minh Đức.
Thị trường nhà ở tại Phố Nối nhiều năm qua chủ yếu là đất nền tự do và các dự án phân lô quy mô dưới 10 ha. Khu vực thiếu vắng đại đô thị sinh thái khép kín với hệ tiện ích đồng bộ. Đội ngũ chuyên gia nước ngoài tại các khu công nghiệp và cư dân thành đạt địa phương chưa có lựa chọn nhà ở chất lượng cao tương xứng.
| Chỉ số bối cảnh thị trường Phố Nối | Ý nghĩa động lực phát triển |
|---|---|
| Vị trí địa lý chiến lược | Điểm hội tụ dòng vốn và dịch chuyển dân cư từ Hà Nội |
| Hạ tầng công nghiệp kế cận | Nguồn cầu nhà ở cao cấp từ đội ngũ chuyên gia |
| Thực trạng sản phẩm nhà ở | Khan hiếm mô hình đại đô thị sinh thái đa tiện ích |
| Khoảng cách kết nối vùng | Tính khả thi của đô thị vệ tinh khép kín |
Quy hoạch Forestia Park giải tỏa cơn khát không gian sống xanh tiêu chuẩn
Forestia Park có tổng quy mô 262 ha và phát triển qua 3 giai đoạn. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 23,5%, phần lớn diện tích còn lại dành cho công viên cây xanh đa lớp, quảng trường và hệ mặt nước điều hòa. Quy mô dân số dự kiến đạt 39.000 – 45.000 người.
Tổng sản phẩm toàn khu là 24.682 căn, gồm cả cao tầng và thấp tầng. Trong đó, căn hộ chung cư thương mại chiếm 11.807 căn và nhà ở xã hội chiếm 8.666 căn trên 16,5 ha đất quy hoạch tập trung. Quỹ sản phẩm thấp tầng chỉ gồm 4.209 căn, tương đương 17% tổng số.
Tỷ trọng 4.209 căn thấp tầng so với 20.473 căn cao tầng phản ánh biên độ phát triển hữu hạn của phân khúc này ngay từ khâu quy hoạch. Diện tích ưu tiên cho cảnh quan sinh thái đồng nghĩa với việc quỹ đất thương mại bị siết chặt.
| Chỉ số quy hoạch | Thông số tại Forestia Park |
|---|---|
| Tổng quy mô đất dự án | Khoảng 262 ha, phát triển 3 giai đoạn |
| Mật độ xây dựng toàn khu | Khoảng 23,5% |
| Tổng quy mô dân số dự kiến | 39.000 – 45.000 người |
| Tổng sản phẩm toàn khu | 24.682 sản phẩm |
| Quỹ căn hộ chung cư thương mại | 11.807 căn |
| Quỹ nhà ở xã hội | 8.666 căn trên 16,5 ha đất |
| Quỹ sản phẩm thấp tầng | 4.209 căn liền kề, shophouse và biệt thự |
Cơ cấu sản phẩm liền kề và shophouse tối ưu hóa công năng
Liền kề và shophouse tại Forestia Park có diện tích đất từ 80 đến 100 m², kích thước lô phổ biến là 5×16 m và mặt tiền rộng 5 m. Chiều cao xây dựng từ 4 đến 5 tầng nổi.
Thiết kế đa tầng cho phép sử dụng kép công năng. Tầng trệt phục vụ kinh doanh thương mại như F&B, siêu thị mini, spa và văn phòng dịch vụ. Các tầng trên dành cho không gian ở của gia đình.
Quỹ liền kề và shophouse nằm trong tổng 3.811 căn, được phân bổ dọc các trục đường lớn kết nối trung tâm hành chính mới của khu đô thị. Các vị trí này đón lưu lượng giao thông nội khu và ngoại khu.
| Thông số thiết kế | Giá trị quy hoạch |
|---|---|
| Tổng số lượng quỹ căn | 3.811 căn liền kề và shophouse toàn khu |
| Diện tích đất tiêu chuẩn | 80 – 100 m², mặt tiền 5 m |
| Chiều cao xây dựng | 4 – 5 tầng nổi |
| Vị trí quy hoạch | Dọc các trục đường lớn kết nối trung tâm hành chính |
Phân khu biệt thự sinh thái ven hồ kiến tạo đặc quyền biệt lập
Phân khu biệt thự tại Forestia Park giới hạn 398 căn, gồm đơn lập và song lập. Diện tích đất tiêu chuẩn từ 200 đến 300 m², kích thước lô phổ biến 10×20 m. Cơ cấu xây dựng gồm 4 tầng nổi kết hợp 1 tầng hầm để xe ô tô riêng.
Tầng hầm để xe riêng là tiêu chuẩn bàn giao hiếm gặp tại các dự án ngoài Hà Nội. Ngôn ngữ kiến trúc theo phong cách tân cổ điển. Các căn được bố trí bao quanh hồ điều hòa trung tâm và công viên cây xanh.
Số lượng 398 căn cố định trong suốt vòng đời dự án. Hồ điều hòa trung tâm và mảng xanh nội khu là tài sản cảnh quan dùng chung của các chủ nhân biệt thự.
| Thông số biệt thự | Chi tiết quy hoạch |
|---|---|
| Tổng số lượng căn | 398 căn đơn lập và song lập |
| Diện tích đất tiêu chuẩn | 200 – 300 m², kích thước 10×20 m |
| Cơ cấu số tầng | 4 tầng nổi và 1 tầng hầm để xe riêng |
| Vị thế cảnh quan | Ven hồ điều hòa trung tâm và công viên xanh |
Áp lực tiêu thụ từ làn sóng dịch chuyển dân cư chất lượng cao
Quy mô dân số nội khu 45.000 người sống tại 20.473 căn hộ cao tầng và nhà ở xã hội tạo nguồn cầu tiêu dùng cố định cho dãy thấp tầng. Nhu cầu hàng ngày gồm mua sắm, ẩm thực, giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Tỷ lệ trung bình 1 căn shophouse hoặc liền kề phục vụ hơn 10 cư dân cao tầng.
Lực lượng kỹ sư và chuyên gia tại các khu công nghiệp Phố Nối A, Thăng Long II tạo nguồn cầu đối ngoại. Nhóm khách hàng này có nhu cầu thuê nhà ở cao cấp và dịch vụ đạt chuẩn quốc tế. Hai lực cầu nội – ngoại cùng tác động lên tốc độ hấp thụ dòng sản phẩm thấp tầng.
| Chỉ số nguồn cầu | Số liệu tương ứng |
|---|---|
| Nguồn cầu nội khu từ căn hộ | 20.473 căn gồm 11.807 thương mại và 8.666 NOXH |
| Lực lượng chuyên gia ngoại khu | Kỹ sư, quản lý tại KCN Phố Nối A và Thăng Long II |
| Tỷ lệ cung/cầu nội khu | 1 căn thấp tầng phục vụ hơn 10 cư dân cao tầng |
Hệ hạ tầng giao thông đối ngoại thúc đẩy tốc độ gia tăng giá trị
Forestia Park nằm tại nút giao giữa Quốc lộ 5A và đường Vành đai 4. Khoảng cách từ dự án đến QL5A khoảng 500 m, tương đương 1 – 2 phút di chuyển. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cách dự án khoảng 10 phút di chuyển.
Đường Vành đai 4 đi sát ranh giới dự án và kết nối liên vùng thủ đô. Cầu Mễ Sở thuộc Vành đai 4 đang triển khai xây dựng, bắc qua sông Hồng nối Thường Tín (Hà Nội) với Văn Giang (Hưng Yên). Khi hoàn thành, hành trình từ dự án đến trung tâm Hà Nội rút xuống còn 35 phút.
Hạ tầng đối ngoại thúc đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ vùng lõi nội đô sang khu vực vệ tinh phía Đông. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng tối ưu lưu thông logistics và dịch chuyển của chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận.
| Trục giao thông đối ngoại | Khoảng cách / Thời gian từ dự án |
|---|---|
| Quốc lộ 5A | Khoảng 500 m, 1 – 2 phút di chuyển |
| Nút giao Vành đai 4 | Tiếp cận trực tiếp cạnh ranh giới dự án |
| Cầu Mễ Sở (Vành đai 4) | Đang triển khai xây dựng kết nối sông Hồng |
| Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng | Khoảng 10 phút di chuyển |
Tiến độ thi công thực tế và bảo chứng pháp lý từ các đơn vị phát triển
Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành hơn 60% khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật. Phần hoàn thành gồm hệ thống đường nội bộ, cảnh quan cây xanh và khu vực hồ điều hòa trung tâm. Hạ tầng được triển khai trước thời điểm mở bán chính thức.
Hồ sơ pháp lý dự án gồm Quyết định chủ trương đầu tư số 52/QĐ-UBND ngày 21/3/2025 và Quyết định lựa chọn nhà đầu tư số 1618/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành. Sản phẩm nhà thấp tầng Forestia Park bàn giao sổ đỏ và sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Khu đô thị xanh, đơn vị do Tập đoàn Hòa Phát sáng lập. MIK Group đảm nhiệm vai trò nhà phát triển dự án sau thương vụ chuyển nhượng trong quý 1/2026. Báo cáo tài chính ghi nhận khoản lãi 3.800 tỷ đồng của HPG trong quý 1/2026 từ thương vụ này.
Website chính thức cung cấp thông tin về dự án Forestia Park tại Phố Nối, Hưng Yên. Website cập nhật đầy đủ thông tin về quy hoạch, vị trí, mặt bằng, tiện ích, sản phẩm, bảng giá, chính sách bán hàng, tiến độ xây dựng và các thông báo mới nhất của dự án.
FORESTIA PARK – MIK GROUP
Địa chỉ: Phố Nối – Hưng Yên
Hotline: 0987.09.9191
Website: https://forestiaparkmik.com
Email: [email protected]
