Giá Lumière Hanoi Seasons Garden hiện dao động từ 90 đến 160 triệu/m2, áp dụng cho 10 tòa tháp cao 35 đến 46 tầng trên khu đất 11.5 ha tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi.
Mức giá phân tầng theo loại căn, tầng, hướng và phân khu mùa. Bài viết hướng dẫn cách đọc bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden để chọn đúng sản phẩm cho mục đích ở, cho thuê hay khẳng định vị thế.
Chọn loại căn hộ theo nhu cầu sử dụng
Bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden trải dài từ Studio 30m2 đến Penthouse 410m2. Mỗi loại căn nhắm đến một nhóm khách rất rõ. Chọn sai loại căn là chọn sai mức tổng tiền và sai luôn công năng sử dụng hằng ngày.
Studio và 1 phòng ngủ
Căn Studio 30m2 đến 38m2 thiết kế không gian mở, bếp thông phòng khách. Tổng giá thấp nhất trong bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden, phù hợp với hai nhóm cụ thể.
Nhóm thứ nhất là chuyên gia đi làm tại Thanh Xuân, Cầu Giấy. Giảng viên Đại học Quốc gia, Đại học Kiến trúc, Đại học Khoa học Tự nhiên đi bộ hoặc đi xe vài phút là tới giảng đường. Buổi sáng ra khỏi nhà, buổi tối về ngủ – Studio đủ dùng và không lãng phí diện tích thừa.
Nhóm thứ hai là nhà đầu tư mua cho thuê. Trục Nguyễn Trãi tập trung sinh viên cao học, chuyên gia nước ngoài làm việc tại Royal City cách 700m. Studio dễ cho thuê, dễ thanh khoản, vốn bỏ ra thấp nhất trong dự án.
Căn 1 phòng ngủ 48m2 đến 63m2 có phòng ngủ tách riêng, ban công rộng, cửa kính kịch trần. Đây là lựa chọn cho cặp đôi mới cưới hoặc người trẻ thành đạt cần không gian tiếp khách riêng, ngủ riêng. Khách thường chọn loại 1 phòng ngủ khi muốn ở 3-5 năm rồi đổi lên căn lớn hơn.
2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ
Căn 2 phòng ngủ 67m2 đến 85m2 là nhóm bán chạy nhất trong bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden. Lý do đơn giản: phù hợp gia đình 3-4 người, tổng giá vẫn nằm trong khả năng vay ngân hàng của hộ gia đình thu nhập 60-100 triệu/tháng.
Nhiều căn 2 phòng ngủ có thêm phòng đa năng nhỏ. Phòng này dùng làm phòng làm việc khi bố mẹ làm online, làm phòng chơi cho con khi con còn nhỏ, hoặc làm phòng ngủ cho ông bà lên chơi vài ngày. Một căn dùng được cho cả ba mục đích trong cùng một năm.
Căn 3 phòng ngủ 84m2 đến 150m2 từ 8.8 tỷ trở lên dành cho gia đình đa thế hệ. Ông bà ở một phòng, vợ chồng một phòng, con cái một phòng. Diện tích lớn cho phép có thêm khu bếp đảo, bàn ăn 6-8 người, phòng khách rộng tiếp khách dịp lễ Tết. Nên ưu tiên căn góc 2 mặt thoáng để tối đa ánh sáng và đối lưu.
4 phòng ngủ, Duplex, Penthouse
Căn 4 phòng ngủ 126m2 đến 153m2 dành cho gia đình đông con hoặc 3 thế hệ sống chung. Bếp đảo, phòng khách lớn, mỗi thành viên có phòng riêng kèm phòng tắm riêng.
Duplex và Penthouse 193m2 đến 410m2 nằm ở đỉnh bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden. Khách của nhóm sản phẩm này đã sở hữu nhiều bất động sản, mua thêm để có không gian tiếp đối tác trong nhà thay vì ra nhà hàng. Thiết kế thông tầng, tầm nhìn panorama toàn Hà Nội, có khu vực riêng cho quản gia hoặc người giúp việc.
| Loại căn | Diện tích | Đối tượng nên chọn |
|---|---|---|
| Studio | 30 – 38m2 | Chuyên gia độc thân, nhà đầu tư cho thuê |
| 1 phòng ngủ | 48 – 63m2 | Cặp đôi mới cưới, người trẻ |
| 2 phòng ngủ | 67 – 85m2 | Gia đình 3-4 người |
| 3 phòng ngủ | 84 – 150m2 | Gia đình đa thế hệ |
| 4 phòng ngủ | 126 – 153m2 | Gia đình đông con, 3 thế hệ |
| Duplex / Penthouse | 193 – 410m2 | Chủ doanh nghiệp, khách thượng lưu |
Chọn phân khu và tòa tháp ảnh hưởng giá Lumière Hanoi Seasons Garden
10 tòa tháp chia theo 4 mùa: Xuân, Hạ, Thu, Đông. Mỗi phân khu có cảnh quan riêng và mức giá riêng. Chọn đúng phân khu giúp khách trả đúng tiền cho đúng trải nghiệm sống.
Phân khu Mùa Xuân và Mùa Hạ
Phân khu Mùa Xuân và Mùa Hạ tập trung tiện ích mặt nước. Bể bơi bốn mùa, sân chơi trẻ em, vườn hoa rực rỡ. Cư dân ra khỏi sảnh là tới khu tiện ích trong vài chục bước.
Nên chọn phân khu Mùa Xuân và Mùa Hạ nếu nhà có con dưới 12 tuổi. Buổi chiều sau giờ học, con xuống chơi cùng bạn trong khi bố mẹ vẫn quan sát được từ ban công. Cuối tuần cả nhà bơi, tập gym ngoài trời, ăn uống tại khu BBQ mà không cần lái xe đi đâu.
Phân khu Mùa Thu và Mùa Đông
Phân khu Mùa Thu và Mùa Đông thiết kế tối giản, nhiều cây xanh, lối đi bộ rợp bóng, tiểu cảnh đá và vườn thiền. Mật độ căn hộ trên một sàn thấp hơn, hành lang rộng hơn.
Nên chọn phân khu Mùa Thu và Mùa Đông nếu là người làm sáng tạo, làm nghiên cứu, hoặc lớn tuổi cần yên tĩnh. Tầng trung 15-25 ở phân khu Mùa Thu cho phép vừa nhìn xuống vườn cây, vừa tránh tiếng ồn từ đường Nguyễn Trãi.
Hướng và tầng – yếu tố cuối cùng định giá
Căn hướng Đông Nam giá nhỉnh hơn các hướng khác. Đông Nam mát mùa hè, ấm mùa đông, giảm tiền điện điều hòa. Hộ gia đình ở dài hạn nên ưu tiên hướng Đông Nam.
Tầng thấp từ 5 đến 10 gần khu cây xanh, phù hợp gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi đi lại nhiều. Tầng trung từ 15 đến 25 cân bằng giữa tầm nhìn và tốc độ thang máy. Tầng cao từ 30 trở lên yên tĩnh nhất, tầm nhìn xa nhất, hợp với khách mua để khẳng định vị thế hoặc nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn.
Tầm nhìn nội khu hợp với người thích quan sát cộng đồng cư dân. Tầm nhìn city view hướng Royal City hợp với người yêu thích ánh đèn đô thị về đêm.
Chính sách thanh toán giúp giảm áp lực giá Lumière Hanoi Seasons Garden
Mức giá 90-160 triệu/m2 nghe lớn, nhưng chính sách thanh toán cho phép khách chỉ cần chuẩn bị 20-30% vốn tự có là ký được hợp đồng mua bán.
Vay ngân hàng với lãi suất 0%
Ngân hàng giải ngân 70-80% phần còn lại với lãi suất 0% kéo dài đến khi nhận nhà, thậm chí thêm 6-12 tháng sau bàn giao. Dự kiến bàn giao năm 2028 nên khách có 3-4 năm không phải trả lãi.
Phù hợp với hộ gia đình có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy đủ tiền mặt. Khách dùng vốn nhàn rỗi để kinh doanh hoặc đầu tư khác trong giai đoạn ân hạn, sau đó mới bắt đầu trả gốc và lãi.
Thanh toán sớm để hưởng chiết khấu
Khách có sẵn tiền mặt nên chọn phương án thanh toán sớm 95-100% để hưởng chiết khấu 15-17%. Một căn 3 phòng ngủ giá gốc 12 tỷ, chiết khấu 15% tiết kiệm được 1.8 tỷ – đủ để mua thêm gói nội thất hoàn thiện cho căn hộ.
| Phương thức | Chiết khấu | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Theo tiến độ | 6-7% | Khách dòng tiền đều, đóng theo quý |
| Thanh toán sớm 95-100% | 15-17% | Khách có tiền mặt sẵn |
| Vay ngân hàng | Lãi suất 0% | Khách dùng đòn bẩy tài chính |
Booking sớm và quà tặng nội thất
Khách booking sớm nhận chiết khấu trực tiếp, ví dụ tặng 100 triệu khi khớp căn. Masterise Homes thường tặng kèm gói nội thất Châu Âu hoặc miễn phí quản lý 12-36 tháng.
Phí quản lý chung cư hạng sang khoảng 18-22 nghìn/m2/tháng. Một căn 100m2 được miễn phí 24 tháng tiết kiệm được 50 triệu. Nên hỏi rõ chính sách miễn phí quản lý đang áp dụng tại thời điểm booking.
Tiêu chuẩn bàn giao tạo nên giá trị thực của Lumière Hanoi Seasons Garden
Giá Lumière Hanoi Seasons Garden bao gồm gói hoàn thiện cao cấp. Khách không phải tự thuê thợ, không phải giám sát thi công, không phải lo vật liệu kém chất lượng.
Kính Low-E lắp toàn bộ mặt ngoài. Kính cản tia UV, cách âm, cách nhiệt. Căn mặt đường Nguyễn Trãi vẫn yên tĩnh nhờ kính Low-E – đây là khoản tiết kiệm lớn cho hóa đơn điện điều hòa hàng tháng.
Sàn gỗ xương cá kiểu Châu Âu. Bếp dùng tủ, bếp từ, lò nướng Hafele hoặc Bosch. Thiết bị vệ sinh Kohler. Khách nhận nhà chỉ cần kê thêm sofa, giường, tủ là vào ở được ngay.
Masterise Property Management vận hành dự án. Đơn vị này quản lý toàn bộ dòng Branded Residences của Masterise Homes. Dịch vụ concierge tại tiền sảnh nhận bưu kiện, đặt xe, đặt nhà hàng giúp cư dân – đây là tiêu chuẩn khách sạn 5 sao mang vào căn hộ.
Tóm tắt cách đọc bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden
Khách độc thân hoặc đầu tư cho thuê: chọn Studio hoặc 1 phòng ngủ ở phân khu Mùa Xuân, tầng trung.
Gia đình 3-4 người: chọn 2 phòng ngủ có phòng đa năng, phân khu Mùa Hạ gần tiện ích trẻ em, hướng Đông Nam.
Gia đình đa thế hệ: chọn 3 phòng ngủ căn góc, phân khu Mùa Thu yên tĩnh, tầng trung 15-25.
Khách thượng lưu: chọn 4 phòng ngủ, Duplex hoặc Penthouse, tầng cao từ 30 trở lên, view city hướng Royal City.
Khách có sẵn tiền mặt: chọn thanh toán sớm để hưởng chiết khấu 15-17%. Khách dùng đòn bẩy: chọn vay ngân hàng lãi suất 0% đến khi nhận nhà.
Mức giá 90-160 triệu/m2 trong bảng giá Lumière Hanoi Seasons Garden tương ứng với từng nhóm sản phẩm cụ thể. Xác định đúng nhu cầu trước, sau đó chọn loại căn, phân khu, hướng và tầng – đây là cách khách hàng sở hữu căn hộ đúng giá trị tại 233 Nguyễn Trãi.
